一一未清偿公积金贷款 房屋不能买卖
律师建议 双方签订合同约定 由买主先付款还贷 然后再办过户手续

一一麻烦事儿

一一我从网上的卖房信息中看中了一套二手房，与该房屋的房主取得联系后，我去看了他的房，感觉比较满意。我们经过几次协商，也谈好了价钱。但现在我遇到了一个问题，该房主当初是用住房公积金贷款买的房，现在虽然已经拿到房产证，但还没有还完贷款。

一一因我急需住房，所以我很想一次付清房款，尽快办理过户手续。请问在这种情况下他的房产能否过户给我？我应该通过什么样的手续才能达到安全交易？

一一律师解答

一一北京住房公积金管理中心工作人员解释，产权人在办理公积金贷款买房时，其房屋会做抵押登记，也就是说，房产证上会被印上“抵押”两个字。产权人在没有全部偿还完住房公积金贷款之前，是不能将房屋转让的。

一一大地律师事务所的毋战斗律师建议，如果产权人想转让尚未还清贷款的房屋，可以与买主协商，让买主先支付一定比例的首付款，然后用买主的首付款偿还剩余贷款。这样，接下来买卖双方就可以办理过户手续，待过户手续一办完，买主再支付剩余房款。

一一当然，如果卖主不放心先过户再收余款，也可以在办理过户手续当天先让买主将剩余房款付清，然后马上开始办理过户。

一一二手房的买卖关键是要签订一份严谨的买卖合同：比如哪天付款、哪天过户、付款比例以及双方的权利义务等都要约定清楚，合同最好请专业人士把关。

一一此外，二手房交易办理产权过户必须提交的材料有：原房屋所有权证、买卖合同、购买人的契税完税或减免税凭证等